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验房须知检验要点 验房流程详细步骤

来源:齐装网   2016-08-10 15:03:07 浏览人数 1651收藏

  一套房子对于普通老百姓来说,往往需要几十年的心血。花了一辈子的心血还不能买到一件满意的商品,对于广大老百姓来说是一件很不公平的事情。而由于目前的房地产市场信息不对称,业主对相关知识知之甚少,又没有太多时间和精力去学习如此多的相关知识,对于对房屋质量相关知识了解不多的业主朋友,很需要有专业人士为他们提供优质的验房服务,为他们把好房屋质量关,真正为业主的权益服务。

  收房先验房,就象很多商品消费一样,收货前要先验货,对于一生买的最贵的商品来说,我们收房前也要先验房,做到明明白白消费!在全国很多城市已经行成了这样的消费习惯。

  验房,则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房,就像良医的行医,不但一一诊断出病症,而且开出有效的药方。通过验房,业主可以省心收房,放心入住,还可以程度减低入住后的风险,也可以减少后续作业(如装饰工程)的返工概率,避免一些不必要的经济损失,同时也能为维权索赔提供强有力的证据。

验房知识

验房知识

  专业验房最重要的意义就是在收房的时候及时发现问题,客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小,告诉业主如何避免减轻存在的隐患,防患于未然,避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失,同时为业主维权提供专业的有力依据。

  验房流程

  1.首先要熟悉了解验房的标准,也就是房屋应该达到什么样的标准才算合格,这个对于业主来说应该是一件需要花费很多和时间和精力的事情,隔行如隔山,更何况房屋又涉及到很多专业,如建筑、结构、水电、暖通,甚至要了解相关法律法规知识。

  常用的规范有《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》,以及相关的验收规范如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》等等。还要了解国家的相关技术标准,如防盗门的技术标准,什么样的防盗门才算是合格的防盗门呢,哪些部位必须要用安全玻璃。

  另外一个标准就是合同啦,合同要仔细阅读,对合同规定的交付标准要牢记在心,以便验房的时候逐条对照看是否达到合同交付标准。

  2.安全最重要

  虽然现在结构安全问题比较少见,但如果出现结构安全问题,相比其他问题来讲就严重得多。检查方法就是重点观察梁、板、柱等结构构件有无较宽裂缝,如果有较大裂缝,及时拍照取证。

  房屋如果防卫措施不到位,住在家里也没有安全感。比如是否与邻居家容易相通,底楼有无防护栏,紧邻过道,紧邻上人屋面的窗户有没有防护措施。

  3.常见门窗质量问题

  门窗的作用就是通风采光,同时还要能遮风档雨。门窗质量通病常见的有下列情况。门框歪不歪,门扇表面是否平整,有没有划痕,把手是否牢固,是否与墙壁相碰,猫眼是否清晰,锁具是否完好,如果合同规定的是防盗门,看是否达到防盗门标准,有些小区防盗门用一些不知名的品牌,不符合国家标准,或者用的“翻新门”,收房的时候仔细查看,以免收房后说不清楚。

  窗户安装正不正,密封性如何,推拉灵活不灵活,有没有渗水漏水问题,双层中空玻璃有没有“结雾”现象,玻璃是否按规定采用了安全玻璃,扳手质量如何,是否按规范要求加装了防护栏,窗框边密封性好不好。门窗质量问题虽然和结构安全问题相比来说都是小问题,但毕竟买的新房,对以后生活起居都会有一定的影响,尽量细心检查,仔细检查。

  4.常见墙面地面问题

  谈完门窗,谈墙面、地面。常见问题为空鼓、裂缝、地面起砂。或许大家可能会认为这些问题都是质量通病,每家房子里都会有,好象不会有什么影响!错,绝对是个错误的想法!或许空鼓、地面起砂确实对房屋的结构安全是没有影响,但是它们的存在对以后的装修绝对是有一定的影响的。就来空鼓来说吧,光凭肉眼是看不出来的,一定要借助于专门的工具才能检查出来,那么空鼓现象对以后的有什么影响呢?对于空鼓现象,时间长了可能会产生开裂,从而产生脱落现象,试想一下,你家的房子花大量的精力装修好后,过了一段时间,墙面上东掉一块西落一块的,想想那种场景,简直是惨不忍睹,那么我们应该这样避免这种现象的产生呢?我们必须在装修之前就要把这个问题解决掉。当然,还有裂缝的问题,有的业主一看见墙面或地面上有裂缝,就认为一定是很严重的问题,认为房子会塌,其实并不是所有的裂缝都会产生很严重的后果,当然也不排除有的裂缝确实会对房屋结构安全产生影响,因为产生裂缝的原因是多种的,有的是温度的原因,有的是沉降的原因等等,不同的原因产生不同的裂缝,那么首先就要分析它产生的原因,看裂缝的影响大小,再采用合理有效的处理方案来解决这个问题,以免对以后的生活带来影响。

  5.其他常见问题

  渗水漏水问题。如果楼上楼下有渗水漏水现象,不光要影响生活,甚至影响邻里关系,对于这个问题大家收房的时候当然要引起足够重视,一般装修之前还要做蓄水试验,装修完了再做一次蓄水试验。

  房间几何尺寸问题也要注意,是否有房间大小头,净高差过大,净高是否在合理范围内。

  另外就要注意查看其他配套设施是否达到合同标准和国家相关标准。如电表规格,电梯型号,消防设施,等电位联结,阻火圈等等,不一一列举。

  还要检查一下地漏是否堵住,因为施工过程中有可能有泥沙等把地漏堵住。

验房知识

验房知识

  6.注意有无未告知的变更

  对照合同或宣传资料查看有无未告知的变更,如绿地变楼房,绿地变车位,房型随意变更等问题。

  7.验房后注意将发现问题形成书面意见通知开发商,提出整改要求,规定整改期限。

  验房是一项对专业知识要求很高的工作,一般业主很难做到象专业的验房师那样对房屋质量问题了如指掌,如果要学习相关知识,必然要花费大量的时间和精力,建议大家收房的时候叫上懂专业的朋友或验房师,那样可以做到省心、放心。更多装修资讯详情,请继续关注齐装网。

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