济南市发布公积金提取新政 2019年济南公积金提取

由于济南市住房公积金提取管理实施细则的内容过于繁多，小编在这里提取一些比较重要的几点给大家解读，毕竟很多业主都是用济南住房公积金贷款购房的，所以大部分济南市民对此都十分关心，那么，下面小编就此介绍一下济南市发布公积金提取新政，2019年济南公积金提取的相关资料，希望能够对大家有用。

一、济南市发布公积金提取新政

以下为济南公积金提取新政策的简要乱序版本，如需查看全文，请到“济南住房公积金”官方网站查看。

第二章 提取条件

第四条 职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的(以下简称自有住房);

(二)偿还购买自有住房贷款本息的;

(三)在本市无自有住房且租赁商品房、公共租赁住房支付房租的;

(四)享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的;

(五)支付物业费的;

(六)失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50 周岁、女性年满 45 周岁的;

(七)与单位终止劳动关系并离开本市的;

(八)出国(境)定居的;

(九)正式退休的;

(十)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(十一)死亡或者被宣告死亡的;

(十二)住房公积金管委会确定的其他情形。

第五条职工依照本实施细则第四条第(一)项规定提取住房公积金时，购房提取的，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女中的一方必须与购房职工夫妻中的一方为同一户籍;建造、翻建、大修提取的，职工和配偶及同一户口共同居住父母和子女可同时提取本人的住房公积金。依照第(二)项规定提取住房公积金时，职工和配偶及共有产权的共同借款人及配偶可同时提取本人的住房公积金。依照第(三)、(四)项规定提取时，仅限于职工及其配偶。

第三章 应提供的申请材料

凡提取住房公积金的职工均需提供身份证明材料及提取证明材料(所有材料均为原件)。

第九条身份证明材料：职工提取住房公积金，应提供提取人的身份证。提取证明材料中没有记载提取申请人姓名的须再提供结婚证或户口簿。取得《外国人永久居住证》、《台湾居民来往大陆通行证》、《港澳居民来往内地通行证》的以《外国人永久居住证》、《台湾居民来往大陆通行证》、《港澳居民来往内地通行证》作为有效身份证件。委托其他人代办提取的，还须出具提取人的《济南住房公积金提取授权委托书》和代办人身份证。

第十条 提取证明材料：

(一)购房提取应提供的材料：

1.购买本市商品房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》(《房屋所有权证》)和契税完税证明;未取得《不动产登记证书》的，应提供在济南市不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》和税务部门统一印制的购房全款发票或全款《济南市房地产企业预收款收据》。

2.购买本市存量房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》(《房屋所有权证》)和契税完税证明。

3.根据房改政策有关规定购买本市自有住房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》(《房屋所有权证》)和购房全款发票，或房改分配表和购房全款发票。

4.购买本市拆迁安置自有住房的，应提供房屋拆迁安置协议和缴纳全部房屋差价款的有效凭证。

5.异地购买自有住房的，提供所购住房的《不动产登记证书》(《房屋所有权证》)、契税完税证明和税务部门统一印制的购房全款发票以及《商品房销售合同》。

(三)偿还购买自有住房贷款本息应提供的证明材料：

1.职工偿还自有住房商业银行住房贷款首次提取的，应提供的证明材料：中国人民银行出具的借款人的个人征信报告、在济南市不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》、《住房借款合同》，贷款银行出具的还款满一年(最近十二期)的有效证明材料。

2.职工偿还自有住房商业银行住房贷款再次提取的，应提供本项第 1 款除“中国人民银行出具的借款人的个人征信报告”以外的所有材料。

3.职工偿还本市住房公积金贷款提取的，借款人及配偶只需按本细则第九条规定提供身份证明材料，共有产权的共同借款人及配偶提取的，还需提供购房合同;职工偿还公积金中心分中心住房公积金贷款及异地住房公积金贷款的按偿还商业银行住房贷款的规定提供材料。

(四)租房提取材料：

1.租赁商品房提取应提供的证明材料：

(1)租赁商品房定额提取：单身职工提供户口本并现场签订《个人婚姻状况声明》;已婚职工提供结婚证或户口本、配偶身份证。单身职工或夫妻两人中有公积金缴存地在济阳、商河、平阴、章丘的，单身职工、夫妻两人均需提供由该缴存地房管部门出具的无自有产权住房证明。

(2)租赁商品房限额提取：提供房管部门出具的房屋租赁备案证明及完税发票;单身职工提供户口本并现场签订《个人婚姻状况声明》;已婚职工提供结婚证或户口本、配偶身份证。单身职工或夫妻两人中有公积金缴存地在济阳、商河、平阴、章丘的，单身职工、夫妻两人均需提供由该缴存地房管部门出具的无自有产权住房证明。

2.租赁公共租赁住房提取的，需提供公租房租赁合同和租金缴纳证明。

(五)支付物业费提取的，按本细则第九条规定提供身份证明材料办理。

(六)失业或者与单位解除劳动关系两年以上，男性年满50 周岁、女性年满 45 周岁的，应提供的证明材料：失业证或解除(终止)劳动关系证明。

(七)与单位终止劳动关系并离开本市的，应提供的证明材料：

1.非本市户籍职工的，应提供解除(终止)劳动关系证明、户口簿、本人的社保转移单或异地社保部门出具的社保参保凭证。

2.职工户籍迁出济南行政区的，应提供解除(终止)劳动关系证明和户籍管理部门出具的迁移证明。

(八)出国(境)定居的，应提供的证明材料：移民批准文件或定居国(地区)长期居住证明。

(九)职工正式退休的，应提供的证明材料：退休证或单位批准其退休的文件。

(十)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，应提供的证明材料：劳动能力鉴定部门出具的劳动能力鉴定结论通知书或民政部门发放的残疾证(1-4级)以及与单位终止劳动关系证明。

(十一)死亡或者被宣告死亡的，应提供的证明材料：继承人或受遗赠人的身份证，医院或公安(司法)部门出具的死亡证明，经公证部门公证的遗产继承证明;继承或遗赠有争议的，还应提供法院的判决书、裁定书或调解书等法律文件。

第四章 提取额度及时间

第十一条依照本实施细则第四条第(一)项的规定提取住房公积金的职工，可在取得有效凭证和证明材料三年内，提取住房公积金的存储余额;所有提取人提取总额度不得超过购买、建造、翻建、大修自有住房的实际支出，且每个提取人一套住房只能提取一次。

第十二条 依照本实施细则第四条第(二)项的规定提取住房公积金时，在按贷款合同的约定每还本付息满一年后，可提取一次住房公积金,两次提取时间间隔不少于12个月。职工办理了按月委托提取业务的，可按月提取住房公积金。所有提取人提取总额度不超该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷部分)。职工每提前还贷一次，可至公积金经办网点办理一次提取，所有提取人提取总额度不超过该次提前还贷的金额。

第十三条 依照本实施细则第四条第(三)项的规定提取住房公积金的，职工和配偶每年可以提取一次,两次提取时间间隔不少于 12个月。租赁商品房定额提取的，每人每次提取金额不超过公积金中心向社会公布的金额;租赁商品房限额提取的，职工和配偶提取额度合计不超过实际支付金额且上限不超过公积金中心向社会公布的金额;租赁公共租赁住房提取的，职工和配偶提取额度合计不超过实际房租支出金额。

第十四条 依照本实施细则第四条第(四)项的规定提取低保职工本人及其配偶的住房公积金的，每年可以提取一次,两次提取时间间隔不少于 12个月。提取金额不得超过该家庭当年实际支出的房租或者物业费，且年度最高可提取额度为 12000 元。

第十五条 依照本实施细则第四条第(五)项的规定提取住房公积金的，每人每年可以提取一次，两次提取时间间隔不少于12个月，提取额度不超过公积金中心向社会公布的金额。

第五章 办理程序

第十八条职工提取住房公积金，提取人或代办人持相关证明材料到公积金中心办理审核手续。对符合提取条件的公积金中心当即审核，对申请人提供的相关资料需要调查核实的，公积金中心自受理申请之日起3 个工作日内做出准予或者不准予提取的决定，并通知申请人。

第十九条公积金中心审核通过后，提取人能够提供本人在公积金缴存银行同行结算账户的，可在公积金中心窗口办理提取支付手续;如不能提供，可持公积金中心出具的《住房公积金支款凭证》到缴存银行办理提取支付手续。

第二十条远郊区县(章丘区、长清区、平阴县、济阳县、商河县)职工提取住房公积金的，凭规定的申报材料到当地缴存银行进行初审后，由缴存银行报公积金中心审核，审核通过的，由银行办理提取支付手续。

第二十一条 偿还本市购买自有住房贷款本息的职工还可选择以下三种方式办理业务：

(一)公积金冲还贷

1.定义：冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。缴存职工是指在公积金中心本部(不包括分中心)缴存住房公积金的职工;申请偿还的贷款是指在公积金中心本部申请发放的住房公积金贷款。

2.办理范围：可以申请办理住房公积金冲还贷业务的缴存职工包括所申请偿还贷款的借款人和配偶以及其他在住房公积金贷款系统里登记的参贷人员。

3.办理条件

(1)缴存职工的个人住房公积金账户须为非冻结状态，有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。

(2)住房公积金贷款状态为正常，没有逾期尚未偿还的本金及利息。

(3)本业务不得在所申请偿还的住房公积金贷款扣款日办理。

4.所需材料：借款人及配偶办理的，需提供本人身份证;共有产权共同借款人和配偶办理的，需提供本人身份证、借款人身份证，购房合同。委托其他人代办的，还须出具提取人的《济南住房公积金提取授权委托书》和代办人身份证。

5.办理时间及金额：自住房公积金贷款发放后次日起可办理冲还贷业务，每名缴存职工每年可以办理一次，且两次办理时间间隔不少于 12个月，需结清贷款的除外。冲还贷金额不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取及通过委托提取业务的还款额度。

6.其他约定：缴存职工办理完毕冲还贷业务后，已结清全部贷款本息的，可到住房公积金贷款经办银行办理解除抵押手续;贷款尚未结清的，需按新的住房公积金贷款还款计划按时偿还住房公积金贷款本息。

(二)公积金贷款按月委托提取业务

1.定义：公积金贷款按月委托提取业务是指办理了住房公积金贷款的职工委托公积金中心按约定的额度逐月将本人的住房公积金转入本人银行结算账户。

2.办理范围：可办理公积金贷款按月委托提取业务的职工(以下称委托提取人)包括在公积金中心本部办理住房公积金贷款且在公积金中心本部缴存住房公积金的借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶(所有委托提取人必须是在公积金贷款系统中登记的参贷人员)。

3.办理条件

(1)委托提取人的个人住房公积金账户为非冻结状态，有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。

(2)住房公积金贷款状态为正常，没有逾期尚未偿还的本金及利息。

(3)委托提取人提供的转账账户必须是本人名下的与住房公积金缴存银行同行的结算账户。

4.所需材料：委托提取人为借款人和配偶的，需提供身份证、本人银行结算账户;委托提取人为共有产权的共同借款人和配偶的，还需提供购房合同。委托其他人代办的，还须出具提取人的《济南住房公积金提取授权委托书》和代办人身份证。

5.转账时间：按月委托提取业务于受理后次月起每月 15 至17 日转账(遇节假日顺延)。

6.转账金额：每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷金额)，提取额度到百元。

7.转账规则

(1)同一笔住房公积金贷款按月委托提取的转账顺序依次为：借款人、借款人配偶、共有产权的共同借款人、共有产权的共同借款人配偶。

(2)实施按月委托提取期间，委托提取人的住房公积金账户被冻结的，本业务自动终止。

(3)实施按月委托提取期间，该笔住房公积金贷款出现逾期，自动中止转账，贷款状态恢复正常后，本业务继续办理。

8.变更与终止

(1)委托提取人的姓名、身份证号码、指定的个人银行结算账户等信息发生变化的，应及时办理变更手续。由于委托提取人未及时变更的，造成划款失败等责任由委托提取人本人自行承担。

(2)委托提取人需提前终止本业务的，应及时办理终止委托手续。

(3)委托提取人可持本人身份证至公积金服务大厅、市政务服务中心公积金窗口或受委托银行服务网点办理变更或终止手续。

(4)住房公积金贷款本息已全部结清的，按月委托提取业务自动终止。

第七章 附则

第二十三条 本细则所称自有产权住房是指：职工本人及其配偶拥有产权(或共有产权)，且使用性质为自己居住的住房。

第二十四条 本细则自 2018 年 5 月 1 日起实施，有效期至2023 年 4 月 30日止。

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