济南2019房贷利率新政 释放3大房产信号

房子作为人们在社会生活的必要物质，所以，房子永远都是经久不衰的热门话题。买房是人生中的大事，一般家庭一次性付不了全款，绝大部分购房者都是通过贷款购房，而贷款为我们提供了途径，但也让炒房团加以利用。所以，为了遏制炒房者，控制房价，为了大部分人可以实惠的买到房子住，央行最近发布了新房贷利率，下面小编给大家详细解读一下。

一、济南2019房贷利率新政

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，这一调整将对房贷市场产生一定影响。不过央行负责人表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

1、房贷利率新政核心要点

（1）首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

（2）商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

（3）人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制。

（4）严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

（5）自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

2、新政策与之前有什么变化？

此前按照显性或者隐形规定，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

而今后，银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准，这个属于市场利率，每个月都会进行调整。按最近一个月(8月20日)LPR计算，10月8日后新发放的住房贷款，首套房利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

“简单对比这两组数值可发现，首套房贷最低利率由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率贷由5.39%上升为5.45%。”

那么实际利率究竟是升了还是降了呢?

目前大部分银行执行的实际利率是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。

3、新的首套、二套个人住房贷款利率是多少？

（1）定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）。

二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）

4、LPR是什么？

贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR，然后加上自己的资金成本、风险成本、利润等因素，再加点。所以，以后各家银行的贷款利率都不会完全一样。

二、释放3大房产信号

1、贯彻 “房住不炒”的定位

房贷新政策的实施，贯彻了国家关于“房住不炒”的定位，是对中央实行的“分类调控”、“因城施策”的积极落实，也是中央关于短期不拿房地产刺激经济的一个积极的落地。

2、抑制投机炒房，刚需影响不大

一般来说，房贷价格会受信贷政策的影响，新政的实施首先会对投机炒房有抑制作用，而对于刚需则影响不是很大。如果有刚需和改善性需求，还是应该积极行动起来。

3、贷款利率与个人信用挂钩

从这个政策来看，以后长远的趋势就是，房贷利率是差别化的，也就是个人信用的不同，实行差别化的利率。这也是银行贷款利率市场化的一种体现。

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